Что нужно знать перед строительством частного дома
Если выбор все же сделан в сторону строительства дома, то Вы должны определиться с географией своего будущего дома: - удобны ли передвижения от участка к месту работы, учебы, вечерних развлечений, в медицинские учреждения.
До покупки необходимо выяснить наличие инженерных сетей, к которым в будущем, возможно, присоединиться или посчитайте расходы по устройству автономного энергоснабжения, водоснабжения и газоснабжения, которое целиком и полностью ляжет на Вас. Подсчитайте свои затраты по подводке инженерных сетей к участку от точек подсоединения, если такие имеются. Узнайте, сколько кВт Вы сможете получить в данной местности.
Если Вам некогда этим заниматься, то за вас это могут сделат специалисты Коттдж-Проект.
Возможно, сделать проект загородного дома и участка с нуля.
При покупке участка выполните оценку распределения затрат: какова будет цена самой земли и во что обойдется само строительство дома. Очень часто экономия на участке превращается в большие дополнительные затраты в будущем (покупка по низкой цене участка, расположенного на склоне оврага или на болоте, полное отсутствие инженерных сетей, подъездных дорог и общественного транспорта, и т.д.).
Обязательно обращайте внимание на следующие вопросы:
1. Удобно ли для членов Вашей семьи, родных, друзей, знакомых расположен участок;
2. Возможно, ли подъехать к участку в весенне-осеннюю распутицу и снежной зимой;
3. как часто вы будете проживать в загородном доме: постоянно без выезда, по выходным или ежедневно все семейство будет утром выезжать, а приезжать с работы, учеты, театра и т.д. ближе к полуночи;
4. Если сломаются все домашние машины - есть ли альтернативный способ передвижения и сколько сил и времени необходимо будет затратить, чтобы добраться в нужное место общественным транспортом;
5. Имеется ли недалеко универсальный магазин с набором обычных мелочей, аптечный киоск;
6. Далеко ли поликлиника или больница, сможет ли врач или скорая помощь быстро к Вам доехать;
7. Кто Ваши соседи;
8. Обязательно следует проверить, хорошо ли работает ли мобильный телефон именно на месте будущего дома;
9. После выяснения всех вопросов задумайтесь над размерами участка: какой же участок, и под какие цели, Вам нужен: какой площади будет дом. Обязательно будущий дом и выбранный участок должны друг друга дополнять, при этом следует помнить о Градостроительном кодексе, который предусматривает наличие расстояния от границ участка до всех построек на этом участке. В любом случае выбор следует остановить в пользу понравившегося участка земли - проект дома на этом этапе можно изменить. При окончательном выборе обязательно нужно иметь точные данные:
10. Как на участок будет подаваться вода: от водопровода, из колодца, из коллективной или индивидуальной скважины;
11. Как Вы будете осуществлять хозяйственно-бытовой водосток: есть ли сеть канализации, возможно ли устройство коллективной автономной канализации или Вам будет необходимо устраивать её самостоятельно, есть ли соответствующее место на участке, и если оно для Вас есть, то не попадает ли выбранный Вами участок под канализацию в охранную зону водоема или леса;
12. Если предполагается использовать воду из колодца или скважины - обязательно поинтересуйтесь о качестве воды на этой территории. При оценке участка обязательно проведите исследование грунтов и грунтовых вод. Характер грунта важен при выборе типа фундамента. Уровень грунтовых вод также важен. Если он высок - то от устройства погреба, подвала, подземного гаража лучше отказаться.
13. Обязательно следует выяснить вопросы электроснабжения: где распологается ближайшая электрическая подстанция и сколько киловатт смогут выделить Вам дополнительно к тем обязательным 5-9 кВт на один дом. Для обычного дома площадью 200-300м2 для устройства отопления и монтажа обычного набора бытовых приборов требуется 20-30кВт электроэнергии. Поэтому, если нет возможности хотя бы в дальнейшем получить дополнительные киловатты электроэнергии, следует участь собственные затраты на покупку, аренду и эксплуатацию собственной электростанции или серьезно оптимизировать энергопотребление дома через устройство энергосберегающего оборудования, альтернативных источников энергии и т.д.
14. После энергоснабжения дома - отопление. Если Вам выделили около 30кВт, то можно устраивать электрическое отопление. При этом следует помнить, что при отсутствии подачи электроэнергии в случае аварии или просто отключении - Вы останетесь не только без света, но и тепла. В связи с этим рекомендуется продублировать систему отопления чем - то, более автономным: дизельная станция, обычная печь, камин, т.д. Идеально когда есть газоснабжение, или возможность присоединения к газовым сетям - этим снимаются многие бытовые вопросы, владелец дома становится, более независим в устройстве постоянного и аварийного жизнеобеспечении строения. Поэтому если возможно подсоединиться к газовым сетям - делайте это обязательно, все затраты на прокладку сети у Вас окупятся в процессе эксплуатации.
При выборе участка и проекта дома обязательно выясните следующие моменты:
1. Имеется ли кадастровый номер участка, точно ли указаны его границы;
2. Является ли участок предметом правового спора, находится в залоге или подарен;
3. Целевое использование земли, есть ли ограничения; требования к застройке: ограничения по этажности, архитектурному облику, расстояние от красной линии, расстояние до ближайшего водоема, соседних сооружений, есть ли сервитут на участок.